陶朱隱園坪價 跌破300萬

台北市頂級豪宅「陶朱隱園」又有新交易，據台北地政雲最新資料，去年8月3樓戶以總價7.5億元成交，若扣除每個車位500萬元計算，3樓戶每坪成交單價僅約243.8萬元，不僅跌出300萬元俱樂部，更較去年底17樓每坪364萬元價差超過百萬元。

經查謄本，「陶朱隱園」3樓戶買方為劉姓自然人，地址登記在台北市大安區忠孝東路三段。中工（2515）表示，3樓戶持有者為地主亞太工商聯，相關交易細節需向地主確認。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，此次揭露物件為3樓，屬於低樓層，由於周邊街廓被商辦所包圍，因此該戶視野較侷限，且金字塔頂端族群最在意的隱私問題，恐怕也易受到干擾，加上周邊鄰房、街道噪音等等，在低樓層相關抗性之下，都讓此戶有可議價空間，價格也必須回歸基本盤，才讓此戶買方能以每坪243.8萬元價格撿到便宜。

完工七年的「陶朱隱園」，77%為亞太工商聯所有，中華工程持有23%股權、共分回12戶、車位70個；其中今年1月所揭露17樓戶為中工所有，該戶當時車位以800萬~1,000萬元計算，每坪成交價約364萬元、買方以總價11.1億元購入337.42坪（含四個車位）。

亞太工商聯所有的「陶朱隱園」3樓戶，去年8月以總價7.5億元賣給劉姓自然人，惟該戶總坪數346.92坪（含五個車位）業者以車位每個500萬元計算，該戶每坪成交價推估約243.8萬元，與17樓每坪364萬元差了120萬元左右，且車位價格也與17樓有明顯落差。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，與「琢白」、「文心信義」等周邊豪宅相較，「陶朱隱園」低樓層戶以每坪243.8萬元成交，屬合理行情價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房市受央行信用管制措施、限貸等因素衝擊，市場已轉入盤整期，尤其豪宅市場亦是首當其衝，致使如超級豪宅「陶朱隱園」，每坪單價也難創新高。她認為，3樓戶的交易意味著金字塔頂端族群，面臨房市大環境干擾，購置豪宅的決策思維也開始轉趨務實與理性；由於此案稀有性與話題性，未來該戶如於房市蓬勃之際轉手，或許可期待能有不少增值空間。