房市下半年將出現轉折！專家直言「近選舉一定會釋利多」：包裝成照顧年輕人

講一句很多人不一定愛聽的真話，台灣房價，從來不只是被市場決定，很多時候，它是被政治節奏管理的。

如果你把台灣過去十幾年的房市跟總統選舉週期放在一起看，你會發現一件很有趣、也很殘酷的事：房市最冷的時候，通常離選舉最遠，房市開始回溫的時候，通常離選舉越來越近

這不是巧合，這叫政治週期。講這些，不是紙上談兵，分享今年1月剛成交的真實案例：台中西區富宇質青。

一開始屋主找我評估時，開價是1498萬，後來在銷售過程中，價格一路往下修，從1498調到1438，再調到1398，最後在2026年1月11日再修成開價1358，而這筆案子在1月12日就成交1328萬。

這不是理論，是完整的第一線銷售軌跡，更關鍵的是什麼？不是有沒有下廣告，是我明明已經花了FB廣告、591置頂、公司同事一起推，但前兩週整體買氣還是很弱，甚至只有一組帶看。

屋主自己也直接回我一句：「也太慘了！」那最後為什麼突然成交？答案很殘酷，因為我後來找到同社區競品有一戶突然大降價，市場成交帶直接被往下拉。

現在很多實價登錄，已經變成「快樂表」，因為真正的市場價格往往先下去了，兩個月後你才會在實價登錄看到，這也是我現在最想提醒大家的地方：很多人看的，是實價登錄，但我每天看的，是成交現場最新數據。

你以為市場是慢慢跌，我第一線看到的，常常不是，我在許多平台都說過：台中很多社區不是2%、2%修，是一口氣10%到15%直接下來。

4月一波，9月又一波，到年底停在新的價格帶，這是我站在銷售現場的體感判斷，不是學者報告，所以我現在判斷市場，反而不太迷信口號，只看三個訊號：

第一，591瀏覽量有沒有破一個像樣的門檻

第二，同業有沒有開始瘋狂開發屋主

第三，一個禮拜帶看有沒有超過五組

如果這三個都沒有，不用騙自己，價格就是開錯。

我在富宇質青這個案子裡也是這樣做，一開始沒反應，我不是硬撐，不是跟屋主一起做夢，而是直接把市場翻給他看。因為現在這個市場，成交只會出現兩種情況：

第一種，屋主真的很急

第二種，屋主價格有覺悟

否則根本不會成交！這就是我這篇文章最想講的核心：現在不是沒有需求，是政策把槓桿壓住了，銀行把水龍頭關小了，買方把情緒收起來了，屋主又還沒完全清醒。

所以市場先死的是什麼？不是價格，是成交量，等到成交量先死很久之後，屋主才會一個一個醒過來，醒過來以後，不是慢慢修，是直接把價格打到買方「有感」的區間。

這就是為什麼我一直說：市場最怕的不是價格跌，市場最怕的是錢進不來，現在去看，很多人不是沒有錢、是沒有心情、股票更靈活、ETF投報更佳，房地產現在稅重、交易慢、成本高、每月還要付利息、管理費、持有風險...

你說買方會不會更保守？當然會（我是買方一定等跌到超低點再進場，跟股市一樣）

中央銀行在2024年6月、9月兩度調整不動產選擇性信用管制，並在2024年8月要求銀行加強不動產放款總量管理；到了2025年底，央行仍持續表態會滾動檢討信用管制，必要時再調整。

這代表現在的官方主旋律，仍然是「控風險、壓槓桿、壓炒作」，不是公開轉多，但真正有意思的，不是表面那一層。

因為政府嘴巴在打房，手上卻同時在做另一件事：把房市利多，換一個名字，它不會寫「救房市」它會寫：青年成家、租屋補貼、新婚支持、育兒家庭優先、社宅傾斜、交通建設、區域發展...

例如，官方已經明講2026年會推出對新婚與育兒家庭更友善的租屋支持政策，總統2026新年談話也再次強調租金補貼與社宅正在用來減輕年輕世代壓力，這類政策表面上是居住支持，實際上就是在替居住市場、資產市場、民心市場做緩衝。

所以我現在的看法很簡單：政府不一定會救房市，但政府一定會想辦法讓經濟不要太難看，房地產不是只有房地產，它後面連著銀行、建築、裝修、內需、地方財政、家庭資產感受。

你可以不喜歡房市，但不能否認它對台灣經濟的牽動，所以如果你問我，2028選總統之前，政府什麼時候才比較可能放出「真實利多」？

我的答案不是某一天，也不是某一句話，而是：2026下半年到2027上半年，最可能出現隱性轉折，不是大張旗鼓喊多，而是選擇性鬆、技術性修、包裝成照顧年輕人與家庭。

因為真正的利多，從來不會寫「房市利多」，它會寫：青年成家、首購支持、育兒補貼、社宅優先，但只要資金開始流、條件開始鬆、買方情緒開始穩，最後反映到哪裡？還是房地產。

但我也先講白，不是在喊全面大多頭，這一輪跟以前不一樣，現在同時卡著三件事：

1.少子化

2.高房價

3.區域供給失衡

所以未來比較可能發生的，不是全面一起噴，而是：蛋黃區、稀缺產品、有產業支撐、有建設支撐的地方先回，沒有基本面、只有題材、供給又爆量的地方，還是會繼續很痛。

以上前提是二岸沒有開戰

所以我最後講一句最值得截圖的話：「真正的行情，通常發生在政策還沒明講之前，等媒體開始寫『房市回溫』通常不是機會剛來，而是有人已經偷偷先走一段了」。

我再講白一點：2024到2025，是高壓打房期、2026，是觀察期、2026下半年到2027上半年，是最可能的隱性轉折期。

2027市場先反應、2028一般人才會看懂，但那時候，往往不是最好買點，而是最好講故事的時間點。

可以不同意我，但你如果真的在第一線賣房、買房、談房，一定知道我在講什麼，因為房市從來不是單純的數學題，它是政策、資金、情緒、選票、供給、時間，一起作用的結果。

房價不是只被市場決定，很多時候，它是被政治節奏管理。