換屋族鬆口氣！央行目標仍是「溫和軟著陸」　張旭嵐：下半年中大坪數應會回溫

房市政策微解封，換屋族可以喘一口氣了！

央行在2026年第一季理監事會議中，利率維持不變、連續第8次凍結，而更受市場關注的是，信用管制出現小幅鬆綁，自然人購買第二屋，貸款成數從5成提高到6成。

對許多卡在「先賣或先買」兩難的換屋族來說，這確實是一個喘息空間。

第七波信用管制實施至今已近一年半，國銀不動產放款集中度，從過去超過37%，降到目前約36%，顯示政策確實有發揮效果，讓資金不再過度集中在房地產。

不過降幅仍有限，因此這次政策只做小幅度調整，主要是針對影響最大的換屋族鬆綁一成貸款，其餘管制仍維持不變。

這也意味著，央行對房市的目標仍是讓市場「溫和軟著陸」。

對市場而言，這一成貸款其實不無影響，至少換屋族資金壓力稍微減輕，急售的狀況有機會減少，也讓房價短期內有機會止跌、甚至趨於穩定。

而過去受限於貸款條件的中大坪數家庭型產品，下半年交易量可能會慢慢回溫。