自主都更要來了？卓榮泰：所有權人「不用跟建商分容積」

全台30年以上老屋逾550萬戶，危老、都更再次成為焦點。行政院長卓榮泰在立院答詢表示，政府依賴清德總統指示，正研擬「自主都更」，讓房地所有權人「不用跟建商分土地容積，能享有更多的使用面積」，並以降低行政費用、強化內需為方向。

政策脈絡上，立委點出「危老」相較「都更」的稅負與容積獎勵更具誘因，且都更審議耗時、產權複雜、整合難度高；數據顯示，都更27年完成約1,200件，危老8年已達4,500件。內政部長劉世芳回應，將修《都市更新條例》，簡化流程與權變，並不排除以專法使管理機構「法制化」、專業化與可監督。

所謂「自主都更」，卓榮泰說明為：由土地所有權人與建經公司合作，建經公司提供營造、金融及審定流程等行政支持；未來中央總預算將對「自主都更」業者祭出獎勵，期望扶植產業化、證照化，成為公辦、自辦之外的第三條路。

不過社群討論分歧。有人直指執行面：「自主都更這件事情我覺得實際執行還是難」、「不跟建商分土地容積？」「自主都更不就是自己出錢？」「重蓋的錢誰要出」，也有技術面補充：「建經…可以輔導地主戶抵押土地貸款…但到頭來…還是得賣掉一部分還貸款，或是繼續繳房貸。」也有人關注門檻與誘因：「同意比例降低、容積獎勵增高才是真的能救都更。」