少子化＋繼承潮＝房市過剩？得勝老闆「只有20％的房子會保值」

影片一開場，得勝老闆語氣相當直接，開門見山說：「不要再買房了，我再講一次，不要再買房了！」

他認為，未來房子將嚴重過剩，根本原因在於人口結構的改變。

現在多數家庭是「一對夫妻、一個孩子、上面還有四位長輩」，等到老人家過世，這些房產最後都會集中在唯一的孩子身上。

「一個人繼承好幾間房子，將來誰還要買？你想賣房，又要賣給誰？」

第一個答案：地段才是關鍵 不是每間房都值錢

得勝老闆表示，很多人問他這個問題，他通常會給出兩個答案。

第一個答案就是：地段。

他指出，許多人的想法忽略了都市化進程：「買房不是買鋼筋水泥，而是買地段與周邊資源。」學校、交通、醫院、商圈等便利性，才是真正讓房子保值的條件。

他舉例：「你爺爺奶奶住的城市、你爸媽的城市、你自己的城市，不可能都在同一個地方吧？如果未來你或你的孩子都往大城市發展，偏遠地段的老家誰還要？」

未來房市的冰火兩極：只有20%的房子搶破頭

從這個角度來看，雖然房子看似越來越多，但真正有價值的只剩20%。

得勝老闆指出，這20%位於核心地段、機能完善、交通便利的區域，未來仍會被搶購。

「但剩下那80%的房子，未來會非常難賣。」換言之，房市將出現明顯分化，優質地段繼續漲，邊緣地區卻逐漸凍結。