七都第2季預售成交量衰退 蛋黃區行情還是會緩漲

七都第2季預售成交量衰退，尤其新竹縣市、台南市、高雄市減幅達三成以上，但各都房價多較上季持平或向上，業者表示，關鍵仍在於成本居高不下，在正常情況下，新屋價格難走回頭路，蛋黃區房價仍將呈現緩漲。

建商表示，未來以北台灣蛋黃區房價最穩，且在成本上升下，預售房價要大幅下跌有難度，甚至預期台北市、新北市蛋黃區還會呈現穩定緩漲的狀態。

建商表示，若以區域來看，台北市的房價最為穩定，近年來都是呈現緩漲態勢，主要是台北市幾乎沒有素地，新案供給少，但卻有不少換屋、首購等剛性需求，而房市就是與供需有關，供給少、需求大的地方，房價自然調整空間就不大，反之亦然。

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰認為，未來二至三年是房價調整期，北市蛋黃區房子不會下跌，甚至因為營造成本波動，可能會有2%以上的漲幅，預期蛋黃區房價仍呈現穩健緩漲，蛋白區因供給量相對較大，有機會下修10~15%，尤其在打房、資金緊縮壓力下，中小型建商較有機會降價，但大型建商則影響不大。