高雄市府商圈 交通發達

高雄市府商圈以市政府為核心，近年來憑藉優越的行政定位與城市建設推進，逐漸成為房市焦點，尤其市府前的四維路綠蔭大道，串連文化中心與亞洲新灣區，營造出獨特的宜居氛圍，再加上未來捷運黃線的加持，市府商圈不僅坐擁行政、文化與交通優勢，更展現長線發展潛力。

信義房屋（9940）市府復興店專案經理林彥輝指出，市府商圈周邊可概略由中山一路、復興二路、四維三路、五福二路等動脈圍成的街廓，交通四通八達，生活機能更是成熟完善。

除了國民市場、忠孝夜市提供日常所需，鄰近的新堀江商圈曾是年輕人潮流聚集地，對面中央公園則為高雄「都市之肺」，讓商業繁華與綠意休憩相互平衡，成為難得的都會核心生活圈。

隨著市府商圈同時具備行政核心、商業便利與自然綠意三大特點，進而造就房市的長期吸引力。附近五年房價穩健成長。依實價登錄資料，2020年5年內電梯大樓每坪28至32萬元；2021年上升至32至36萬元；2022年再推進至33至38萬元；2023年達到34至40萬元；至2024年則已達35至45萬元。

五年間平均漲幅超過20%，且漲幅多為「緩步墊高」，顯示此區並未因短期炒作大起大落，而是隨著建設進度與區域價值逐步推升。

區內三大代表建案包括，「都廳苑」由隆大建設與城陽建設合作打造，16年屋齡，規劃坪數81至190坪，屬於大型豪宅型產品。總戶數323戶，樓高24層，社區基地正對高雄市政府，可謂市府商圈的地標級建案。

該案最大特色在於1,500坪中庭花園，將都市森林概念引入社區，結合獨立會館式公設──包含SPA、室內泳池、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、LOUNGEBAR、瑜珈室等，幾乎涵蓋高端生活所需。

未來捷運黃線Y13站將提供更快的交通選擇，加上亞灣區持續發展帶動，讓「都廳苑」在市府商圈中坐擁「豪宅核心」地位。對於追求生活品質與地段象徵的買方而言，是不可多得的標的。

「京城雅典」至今已29年屋齡，規劃坪數38至99坪，總戶數268戶，樓高26層。雖然建築年代較早，但社區設計注重花園景觀，並設有桌球室，呈現90年代高雄建築特色。管理費每坪約50元，相較新型社區較為親民。

該案位於文化中心與新堀江商圈之間，生活機能完善，周邊有高雄高商，環境清幽，兼顧教育與商業資源。交通則仰賴五福與復興兩大主幹道，能快速連結高雄東西南北主要區域。

一般認為京城雅典代表市府商圈的保值社區，雖不若新案豪華，但因地段稀有，價格相對穩健。對於重視CP值、但仍看重地段的買方，是很好的入門選擇。」這類社區也反映出市府商圈的多元供給，不僅有豪宅，也能找到中型坪數的經典產品。

「民生香榭」，規劃坪數18至64坪，總戶數271戶，樓高28層，屬於新世代中小坪數社區。該案特色鮮明，是「零店面純住宅」設計，營造安靜純粹的居住氛圍，並有多元公設，包括戶外泳池、健身房等，讓住戶享有度假般的生活體驗。