台中海線房市驚見殺價戰 寶佳建案祭出每坪2字頭搶市

台中海線房市建案出現殺價戰。寶佳集團旗下「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等建案以每坪2字頭搶市，與同區段高價個案相比，相當打六、七折，有殺價取量的意圖。

據悉，寶佳集團旗下建案不是全部都有讓利價，是針對「取得使照早晚」進行價格調控，「不是通案、而是個案」。若一年內將取得使照的預售案，讓價幅度最大，預算有限、有意今明年購屋的買方，可針對集團旗下快交屋的預售案下手，會出現非常有感的價格。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，寶佳集團採取「愈快交屋、讓利幅度愈大」策略，讓「資金效率極大化」，而非看壞市場，將資金快速回收，待下一波房市東風再投入；市場不景氣時，抱著「現金為王」態度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中港市鎮中心的2字頭個案雖分屬三家建設公司，看似不同業者，但都系出同門，皆為寶佳子公司，加上不少土地取得時間較早，或以無貸款購入，無資金壓力，但該集團銷售以市場導向，成本調控彈性相對其他建商大。

張旭嵐分析，該集團對中南部蛋白區長期採取「平價順銷」的策略，有利於在競爭壓力較大的地區以價取量。但針對北部取得成本較高的土地，建案價格定位就較貼近市場，以桃園山鼻新市鎮為例，寶佳集團相關個案今年每坪成交均價近44萬元，與區域推案行情相近。

台灣房屋據實價登錄資料指出，今年台中港市鎮中心預售案，「聯虹鉑玥」每坪成交價多逾35萬；指標建案「聯悦馨」、「遠雄星呈」等，每坪成交均價站上4字頭，惟近期寶佳旗下「佳泰琢閱」、「協勝港心」、「益翔有藝仕」等案，祭每坪成交均價23.2萬至27.7萬元，相當市價打六、七折，顯示寶佳部分建案啟動讓利應戰。