專家帶路／竹北縣三生活圈房產物件多 進場好時機

信義房屋竹北六家店專員李亞璇表示，縣三生活圈的首購族為大宗，約占七成，大都瞄準二至三房的低總價產品。由於大新竹地區的主力客層為科技產業從業人員，因此去年第七波信用管制政策加上今年4月美國總統川普向全球課徵對等關稅，導致房市買氣冷卻。直到9月闗稅議題暫告段落，買方信心回溫，再加上中古屋在售物件量上升，可供選擇的房產物件眾多，此刻是挑選買房標的好時機。

李亞璇指出，由於新竹科技產業就業機會多，吸引各地人才在大新竹安家落戶，造就購屋的剛性需求居高不下。她建議首購族，不妨多家參觀比較，藉由多看屋來確認自身的喜好。並且參考建商的口碑、選擇最適合地點，且同步考量居家周邊的生活機能等條件。在縣三生活圈內的房產平均價格，五年內新成屋大概落在68萬-70萬元之間；5-10年約介於62萬-65萬元之間。

考量到年底銀行貸款水位緊張，李亞璇認為，僅管一般科技從業人員的首購貸款大多可達八成，但她強烈建議，自備的水準最好準備到房屋總價的三成。以預留貸款成數若不如預期，以及成屋多半需要準備修繕費用。