國內十大重劃區滯銷 房市未爆彈 北台灣賣壓最重

《591新建案》統計全國主要重劃區銷售狀況發現，國內十大賣壓重劃區合計約1.8萬戶待售量，占所在區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每三戶就有一戶滯銷，重劃區似乎恐成房市未爆彈；其中北台灣最慘，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近八成。

數字科技旗下591新建案分析，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一。目前建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態。

591新建案表示，銀行房貸銀彈問題一天未解，房市買氣恐寸步難行，尤其當前土建融及房貸緊縮，除建商資金鏈受阻，消費者申貸要經過層層關卡，且最終利率和成數還未必符合預期。目前一般民眾想買房，不僅恐額外增加自備款，且交屋等待時間拉長，甚至裝潢費用等成本增加，整體購屋負擔愈來愈重。

統計資料顯示，今年房市買氣不佳，待售量前10名重劃區共約1.8萬戶賣壓、占所在區域的在線總戶數比重高達36.6%，也就是平均每三戶新屋就有一戶滯銷；以整體待售量來看，北台灣賣壓最重，待售戶直逼1.4萬戶，占整體賣壓近八成，其中新北市、桃園市就有七區上榜。

目前10大賣壓重劃區中，新北市淡海新市鎮待售3,621戶最多，其次為桃園市客運園區的2,155戶，林口新市鎮有1,922戶；青埔特區、高雄大學特區分別有1,763戶、1,633戶，顯見這波買氣清冷，賣壓集中在推案量大的外圍重劃區，但連林口新市鎮、青埔特區等知名重劃區也上榜，可看出即使有光環加持的重劃區，買氣也受壓抑。