房市急凍 建融壞帳攀升

據金管會昨（26）日公布統計，2025年7月底國銀房貸、建融逾期放款餘額各攀升到87.8億元及35.4億元，各月增1.4億元和4億元，又以建融逾放月增額，是剔除過去兩大個案影響後的近三年高點，顯示房市交易急凍，建商銷售不順，資金周轉失靈，建商壞帳風險逐步升溫。

「逾期放款」是指客戶積欠本息超過三個月，7月底房貸逾放餘額連五個月站在「8」字頭高點，建融逾放月增額擴大，反映今年4月房市交易急凍、經濟環境動盪兩相力道疊加的結果。

7月房貸逾放比率連續四個月維持0.08%，與2022年8月高點持平；逾放餘額連續五個月站穩「8」字頭，為近四年同期新高。

銀行局副局長侯立洋說，房貸逾放上升有三大原因：一是借款人收入不穩或投資失利，二是中小企業因經濟環境因素，影響還款能力，三是央行升息或寬限期期滿，加重還款壓力。

建融風險升溫更明顯。7月建融逾放比0.09%，是今年首見不降反增，逾放餘額連兩個月增加，若剔除去年及今年初的建商餘屋、與都更聯貸兩大個案，7月月增逾4億元是35個月新高。