開槓桿買預售輕鬆套利？遇上打房慘賠50萬出場 專家揭「3卡死原因」

這幾年很多人買預售屋心裡想的是「先卡位，等房價漲了再轉手，賺一筆價差」。但最近市場變了，就有投資客開始慌了，因為換約變得很難。

有個朋友前幾年買了重劃區的預售屋總價1200萬，簽約的時候只付120萬頭期款，打算兩年之後轉手，預估至少賺200萬。

結果今年市場量縮、買方觀望，建商要求換約必須補足10%的價差，仲介帶看3個月沒有成交，最後只能選擇解約，違約金加上代書費、利息損失超過50萬。

為什麼會卡死？

第一、市場量縮、接盤人減少，沒有人願意高價接手。

第二、建商限制換約或要求補差價，為了維護行情，建商提高換約門檻。

第三、自備款不足，信用審核嚴格，潛在買家變得更少。

很多人以為預售屋可以低自備高槓杆、穩賺不賠，但是當市場轉冷，這種槓桿就變成燙手山芋，房產投資必須先學會怎麼挑對產品、算清現金流，不然一個循環下來，真的可能血本無歸。