通膨永遠在...所以房價跌不了？專家揭數據打臉：中國房市腰斬、通膨也打不下

通貨膨脹，簡稱通膨，指的是一般物價水準在一段時間內持續且顯著地上漲的現象，或是等值貨幣的購買力持續下降的經濟現象。房仲Youtuber Zack發布影片，指出有些國家存在通膨，房價仍然大跌，強調通膨並不會導致房價持續成長。

Zack指出，很多台灣人會覺得「只要一個國家長期通膨，房價就不可能跌」，這種迷思之所以存在，是因為一般消費者邏輯是認為通膨造成貨幣貶值，資產價格自然會成長，所以只要買10年房子，通膨20%，房價就會漲20%，不可能跌。

但實際上，土耳其、中國的數據就表明，這種迷思是錯誤的，無論通膨是高還是低，都不是買房子一定賺錢的證據。

根據數據，2024年房價上漲最高的地方是土耳其，一年內漲了29.4%，國外的網站會把房價實際漲幅跟通膨漲幅分開來計算，扣掉通膨後，才會知道實際房價漲了多少，比方說台灣2024年表面漲了10.4%，但扣除通膨後，漲幅只有8.2%。

Zack說到，台灣人之所以認為長期通膨房價不會跌，是因為沒有把房價扣掉通膨，去看它實際漲幅導致的，土耳其表面漲29.4%，實際上扣除通膨後，反而下跌了10.4%，是因為通膨高達了39.8%，才會造成房價看似上漲，其實是下跌的狀況。

Zack更提到，買房的獲利打不贏通膨就是白忙一場，土耳其屋主就算賣房，但所有物價都漲39.8%，仍然不算賺錢。此外，漲幅更不代表收益，如果把資金放在其他保值型資產，而不是房地產，至少能拿到39%的好處，而不是房地產的29.4%。

2024年中國的表面跌幅是8.6%，真實跌幅是8.9%，為什麼真實跌幅反而比表面跌幅低呢？Zack解釋，因為當年中國通膨只有0.3%，雖然物價貴了一點，但實際房價還是下跌，數據告訴我們，「即使中國存在通膨，房價還是會下跌」，甚至是大幅下跌。

Zack最後總結，長期通膨會讓房價漲的觀念是錯誤的，土耳其和中國的數據已經給出了答案，即使通膨房價還是跌，只要房價下跌的幅度大於通膨，始終也是白忙一場。