房東慘遇租屋蟑螂..討到違約金竟要繳稅？專家：還要開立發票並繳營業稅

全新屋，出租不久，房子卻被租客惡搞！然後租客突然說不租了，收了違約金還被追稅。

很多營業人出租房屋時，都會在租約裡寫清楚：房客如果遲繳租金或提早解約，需賠違約金。大部分房東會想，這就是合約精神，本來就是我應得的。

但小心！如果你是「營業人」，這筆違約金不是白白進口袋，國稅局認定它屬於「銷售額」的一部分。

意思是什麼？簡單講，你收的不是單純賠償，而是跟租金一樣，必須併入租金收入，還要開立發票並繳營業稅。

如果沒有依規定開發票，被查到不只要補稅，還可能挨罰。仲介公司若是有違約服務費發票也是如此。

舉個例子：

某公司月租 2 萬出租三年，結果房客才租 4 個月就退租，依合約要賠 2 個月違約金共 4 萬，加上半個月租金 1 萬，總共收 5 萬。這 5 萬都要開統一發票、算營業額繳稅，不能只認租金那 1 萬。

所以提醒營業人房東：違約金≠罰金，而是稅法眼中的「收入」。遇到租客提前退租，記得依法開發票、報稅，才不會賺到錢又被罰錢。

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