賣房前轉租拚重購退稅？專家「先撐滿5年再說」：國稅局抓超嚴！

最近藉由粉專平台認識了不少讀者屋主（有賣方，也有出租方），有些屋主在賣與租之間陷入兩難，我就直說了吧：

1.如果你今天有明確的資金缺口（例如：已經買了房子，自備款貸款很吃緊，或是兩年內必須完成*重購退稅一買一賣），那就不需要有懸念，房子該賣就賣一賣。

現在賣房子，價格肯定不會多好的。但為了保住基本生活、人生規劃與情緒穩定，我認為這是一樁不錯的交易（但附加價值不見得會反應在帳面損益上就是了）。

2.如果你今天沒有明確的資金缺口，那麼代表這間房子對你來說，不過就是個閒置資產，差異在於資金配置在哪個標的罷了（看是股票、房子、黃金、債券、虛擬貨幣等）。

標的不分好壞，我一律建議持有自己熟悉的。畢竟，任何標的都有人能夠從中賺到錢，但唯一能讓自己挺過低迷氛圍暴風雪，只能倚靠自己的信心。若信心不夠，只是跟著別人買，你很大概率中途就被外拋了。

如果目前手上這間房子，當初購入的原因還存在，那就放長線繼續hold住；如果當初購入的原因消失了，那就賣掉它。

3.至於有些人想說最近價格不好，先轉租，幾年後再拿出來賣，年限拉長，到時再來重購退稅。

前面那一句我認為沒問題，但後面你說要重購退稅，我只能說「不容易」。

現在國稅局針對自住事實抓得很嚴格，除了會去瞭解你持有期間水電瓦斯使用情況外，還會行文給社區管委會（調查你是不是自住，並且要管委會針對答覆內容負法律責任），也會請你調閱磁扣包裹車牌辨識等紀錄。

所以，我覺得與其花心思去跟國稅局鬥法，你不如就持有撐滿個五年，房地合一稅率降至20%後再處理。直接繳掉正價差的20%，這樣也比較省事。

*「重購退稅」編按：

重購退稅：當賣掉一間房子，如果有賺錢（資本利得），依法需要繳納「房地合一稅」。

但如果在一定期限內（通常2年內），又拿這筆錢去買自住房（符合規定的住宅），就可以申請「重購退稅」，把之前繳的房地合一稅退回來。

簡單舉例：A先生賣掉老家，賺了200萬，需要繳20%房地合一稅＝40萬，之後的一年內，他又買了新房，把這200萬全數投入。只要符合條件，就可以申請把40萬退回來。

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