資深房仲直言「租件增多」！2大族群釋出多、最遲1個月沒人租就該調價

本身主力是居間仲介買賣業務，但近期藉由粉專平台認識到不少房東，也瞭解了每位房東背後的資產策略考量。今天就來聊聊招租這件事吧。

我沒有看實際數據統計，但體感上，近幾個月租件房源肯定有提升不少。

除了既定有一群租件在市場上run（這些房子，連續租了幾任房客，退租後又再招租，把房子視為長期資產或傳承意圖）之外，近期也有另外兩大族群會把租屋房源釋出於市場中：

1、於2019~2022購買的預售屋，去年今年陸續交屋，有嚐到房市上漲的甜頭，但又不想要現在賣（會有高額房地合一稅45%分給政府），所以就先出租，用時間去換取空間。待幾年後稅率降低，再拿出來賣。
2、今年曾有把房子拿出來掛售，但市場氛圍讓屋主賣房子賣到很不舒服，可能也在等待的過程中失去了重購退稅的資格，所以就毅然決然轉租。打算撐個一年兩年後，看到時房市景氣如何再拿出來賣。

當大量租屋房源釋出於市場中，競爭者眾，對房東來說，若要租到一個好價格，就會更不容易。

若房子條件不是特別突出、房東對於租金也抱持著高期待，那麼可能得開出「可寵」、「可租補」、「可報稅」、「可設籍」等條件，才有提高出租成功的機會點。

一般租屋市場，輪轉速度都算快。房客找房子的習慣，一般會短時間集中看個好幾間，然後很快就決定要租哪一間。細節有談妥就簽，沒談妥就下一間。

故，房東把房子掛租出去後，也不需要試水溫試太久，租金訂價及條件在市場上是否具競爭力，市場會直接給出答案。

大概每2~3週（最遲一個月）可以回顧審視招租成效，若發現沒什麼進展，差不多就可以調整策略了。

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