桃園真蛋黃移往中壢？雙北、新竹輕移民多 專家：重大建設多又有交通優勢

桃園市地政局統計，截至 2025 年 3 月底的近一年內（2024年3底至2025年3月底），桃園各行政區房市交易筆數由中壢區奪下首位，成交筆數為 16,636 筆，占大桃園交易量約 19％。其次為桃園區，成交筆數為 13,979 筆，占全市交易量約 16％。

若比較近一年各行政區成交金額，仍由中壢區以 1,361.4 億元拿下第一名，第二名是桃園區 1,053 億元。這場桃園與中壢的雙蛋黃之爭，中壢區暫時成為贏家。

中壢區成交量勝過桃園區，主因可能是重大建設多，又擁有許多新興重劃區，包括青埔、過嶺、A20、A21 等多個重劃區，推案供給量大，吸納大量外來客買盤，尤其像青埔甚至吸引來自雙北和新竹的輕移民。桃園中正藝文特區開發已飽合，而小檜溪重劃區面積較小，只有中路、經國等兩個重劃區供給量較大，往返雙北又不如青埔更具交通優勢，房市發展被中壢迎頭趕上。

至於桃園房市的五大門派（交易量前五個行政區），分別是中壢、桃園、蘆竹、大園、龜山。八德雖然有捷運等重大建設題材挹注，但因重劃區開發多已成熟、供給有限，較新的擴大重劃區近年推案量不多，中古屋委售量也較為有限，成交量欲大不易。

不管怎麼說，買得起、住得舒服最重要，誰管他蛋黃、蛋白呢？