生不如死衝擊房市？平均房價5年內漲到35萬！專家仍點名3類房型將鬆動

生不如死的台灣 正在逼近房市的轉折點

根據內政部最新公布，2025年5月全台新生兒僅8,433人，創歷史新低，今年1至5月平均每月也不到萬人。

全年推估僅剩約11萬名新生兒。反觀5月死亡人數高達1.5萬人，台灣已經連續53個月出現「生不如死」現象。這現象不是暫時，而是長期的趨勢。

短短五年，全台人口已減少約24萬人，總人口來到2335萬，整個人口結構與房市結構都在改變。

雖然人口減少，但根據統計，平均房價五年內仍從每坪26萬漲到35萬。

不過，三大房市產品，已出現鬆動：

二三線鄉村老屋－

青年外流、老宅無人問津，已經成為常態。

大坪數住宅－

家庭小型化，五房四廳的空間少人需要。少子化時代，一人住透天、兩人住四房根本是負擔

學區宅泡沫化－

當孩子變少、學校招生困難，所謂「明星學區」人潮不再，店面也關，部分學區宅逐漸失去保值力，投報率直直落。