房價創新高的房子...買了不會輸？專家曝「自己不買」2原因：套牢是必然

阿宅買房守則：不要買房價創新高的房子，當你提早預支了未來的漲幅，套牢就是必然的結果

房價漲跌就像爬山。當一個區域的房價已經爬到山頂，這時候你才進場買入，就好像你站在山頂懸崖邊，風景很美，但一個不小心，就可能跌下去。

不建議買房價創新高的房子，主要有以下幾個原因：

房價預支了未來的漲幅－

房價會漲，是因為有各種利多因素支撐，像是經濟成長、人口增加、重大建設、產業進駐等等。這些利多會推動房價往上走。

但當房價已經漲到創新高的時候，很可能代表這些近期「利多」的消息，都已經完全反應在價格裡了。

也就是說，這間房子未來一定期間的漲幅，已經在現在的價格中被「提前預支」了。

你現在用最高價買入，就等於你已經把未來能賺的錢，都先一步「付給」前一個屋主，在一定期間內，你的獲利空間就會非常有限，甚至可能完全沒有。

當你買在房價的高點，一旦市場的風向改變（例如：政府打房、央行升息、全球經濟變差、區域發展不如預期、黑天鵝事件），房價一旦開始反轉下跌，你的房子很容易就陷入「套牢」的困境。

什麼是套牢？就是你買的價格是賣不掉的，如果這時候你因為個人因素（例如換工作、家庭變故、急用錢）需要賣房，你就必須賠錢才能賣掉，這就是你最大的風險和損失。

而且，在高點買入，你的貸款金額通常也最高，如果未來利率上升，每個月的房貸壓力也會更沉重，一旦資金周轉不靈，就可能被迫在虧損的情況下出售，甚至面臨法拍的風險。

所以買房就像我們之前再三提醒的，買房最好要有「安全邊際」，也就是你買的價格要比它實際的價值或合理行情再低一點，給自己留個緩衝空間。

買在房價創新高的房子，恰恰就是完全沒有安全邊際的行為。

因為價格已經漲到極致，你等於是用「極限」的價格進場，一旦市場有任何風吹草動，你就會是第一批受到衝擊的人。

面對房價的誘惑時，請務必保持清醒。不要因為市場的熱絡氣氛，就盲目地追逐房價創新高的房子。

因為當你提前預支了未來的漲幅，那麼一旦市場轉向，你面對的，就是最真實、最殘酷的「套牢」風險。

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