房貸金額占收入四成六… 民眾買房負擔日益沉重

據內政部最新公布的2024年第3季房價負擔能力統計，全國房貸負擔率達46.80%，較上季上升0.78個百分點，較前年同期增加4.55個百分點，顯示購屋族的房貸壓力持續加重，買房負擔日益沉重。

進一步分析六都的數據，台北市的房貸負擔率高達71.82%，持續位居全台之冠，意味著購屋族每月還款額已超過家庭收入的七成，購屋壓力沉重；新北市則達60.69%，同樣呈現上升趨勢，顯示雙北地區的高房價環境仍使得買房成為奢侈的夢想。

中南部地區的房貸負擔率也不斷上升。台中市來到56.17%，較上季增加1.34個百分點，高雄市則達45.80%，相較去年同期上升6.06個百分點，隨著這些區域房價上升，購屋負擔持續攀高，對首購族與年輕家庭而言，負擔能力已經明顯受限。

房貸負擔率上升主要與三大因素有關，第一，房價持續高漲，雖然房價漲幅開始趨緩，但整體房價仍處於高點，導致貸款總額較高，進一步推升房貸負擔率；第二，貸款利率上升，近年來央行為因應通膨問題，逐步調升利率，導致房貸利息成本提高，增加購屋族的月付壓力；第三，薪資增長不及房價，雖然台灣薪資水準逐年提升，但房價的上漲速度遠超過所得成長，使得家庭收入無法有效緩解貸款負擔。

隨著房貸負擔率持續攀升，購屋族應更加謹慎規劃財務，避免因過高貸款壓力而影響生活品質。