去年住宅價漲勢趨緩 Q3收斂至2.19%

內政部最新公布的2024年第3季全國住宅價格指數為149.69，較上季上漲2.19%，較前年同期上揚12.40%。然而，從過去三季（2023 Q4至2024 Q2）的住宅價格指數變化來看，季漲幅從2.27%、上升至3.40%及4.02%，2024年第3季則收斂至2.19%，顯示房價漲勢已有趨緩跡象。

從全國整體數據來看，雖然六都及主要縣市房價仍維持上升，但漲幅有所收斂。新北市住宅價格指數為141.11，季漲幅2.43%，年漲幅10.62%；台北市123.82，季漲幅0.57%，年漲幅7.38%；桃園市158.25，季漲幅2.94%，年漲幅14.30%；台中市160.66，季漲幅2.11%，年漲幅12.35%；台南市158.54，季漲幅2.48%，年漲幅8.88%；高雄市153.13，季漲幅2.43%，年漲幅14.58%。

內政部分析，房價漲勢趨緩主要受到六大趨勢影響，第一，政策影響逐步顯現，政府從2021年起陸續推出多項房市調控政策，包括囤房稅2.0、實價登錄2.0、選擇性信用管制及社會住宅擴增計畫等，對於市場投資買盤造成壓力，使短期投資行為有所收斂，加上地方政府加強土地供應與住宅建設規劃，部分區域房價受到供給增加的影響，漲勢趨緩。

第二，利率環境變化影響購屋需求，全球央行為對抗通膨，陸續升息，台灣央行自2022年開始調升政策利率，使得購屋貸款利率同步上升，據內政部統計，2024年第3季五大銀行平均房貸利率達2.190%，相較於2021年的歷史低點1.34%，已明顯上升，導致買方購屋成本提高，影響市場交易意願。

第三，經濟成長放緩，市場觀望情緒增加，雖然台灣經濟維持穩健成長，但國際經濟環境不確定性升高，包括美國聯準會貨幣政策動向、中國經濟疲弱及地緣政治風險等，使得部分購屋者對未來市場走向持觀望態度，且企業投資信心受影響，可能間接影響房地產市場的資金流動。

第四、交易量降溫，供需動態調整，統計數據顯示，2024年第3季建物所有權買賣移轉棟數較上季減少1.48%，顯示市場交易熱度下降，此外，預售市場的銷售率也同步下滑，根據國泰房地產指數，9月新建案30天銷售率降至13.59%，較7月及8月明顯回落，買氣減弱使得賣方價格調整壓力增大，進一步導致房價漲幅收斂。

第五，租賃市場成長分流部分購屋需求，隨著房價上升，部分自住需求轉向租賃市場，帶動租金上漲，政府推動包租代管、社宅擴增計畫，使租屋市場逐步發展，提供更多選擇，降低部分民眾購屋壓力，此外，租賃市場需求增加，也使得短期投資者轉向租賃市場，而非積極進場購買房產。

展望未來，內政部表示，雖然房價仍呈現上漲趨勢，但各項指標顯示市場已有降溫跡象，未來房市發展仍將受到政策、利率環境及全球經濟變數影響，特別是台灣央行是否進一步調整利率、美國聯準會的貨幣政策走向，以及政府對於房市調控政策的進一步作為。

內政部認為，房價雖然目前仍處於相對高點，但在短期內，漲幅可望進一步持續收斂，市場交易動能也預期將趨於平穩，購屋者可密切關注整體市場變化，以便掌握最佳購屋時機。